3기 신도시 남양주 왕숙은 하나의 지구가 아니라 남양주왕숙 공공주택지구(흔히 왕숙1)와 남양주왕숙2 공공주택지구 두 곳으로 나뉩니다. 위치와 규모, 가까운 역이 서로 달라서 “왕숙”이라는 이름만 보고 청약 블록의 입지를 판단하면 착오가 생깁니다. 아래 내용은 2026년 11월 5일 3기 신도시 공식 누리집, LH, 국토교통부 자료에서 확인한 기준이며, 이미 지난 청약 일정은 지난 일정으로 표시했습니다.
왕숙과 왕숙2, 어디에 들어서나
| 구분 | 남양주왕숙 공공주택지구 | 남양주왕숙2 공공주택지구 |
|---|---|---|
| 위치 | 남양주시 진접읍(연평리·내곡리·내각리), 진건읍(신월리·진관리·사능리·용정리·송능리·배양리), 퇴계원읍 퇴계원리 일원 | 남양주시 일패동·이패동 일원 |
| 면적 | 10,293,785㎡(약 311만 평) | 2,393,385㎡(약 72만 평) |
| 주택·인구 계획 | 주택 6만 4천 호, 인구 15만 5천 명 | 주택 1만 6천 호, 인구 4만 명 |
| 사업시행자 | 경기도, LH, 경기주택도시공사 | 경기도, LH, 경기주택도시공사, 남양주도시공사 |
| 입지 | 서울 경계에서 약 3.5km, 별내·다산 등 기개발지 인접 | 남양주시청에서 약 3km, 다산·양정역세권 등 기개발지 인접 |
| 사업기간 | 2019년 지구지정 ~ 2028년 12월 준공 예정 | 2019년 지구지정 ~ 2028년 12월 준공 예정 |
두 지구 모두 2019년 10월 15일 지구지정 고시, 2021년 8월 31일 지구계획 승인, 2023년 6월 조성공사 착공을 거쳤습니다. 이후에도 지구계획 변경이 이어져, 공식 누리집 기준 가장 최근 항목은 왕숙이 2025년 12월 31일 지구지정·지구계획 변경(4차), 왕숙2가 2025년 12월 12일 지구계획 변경(3차)입니다. 지구 전체 준공 예정 시기와 개별 블록의 입주 시기는 다르므로, 입주 시점은 블록별 입주자모집공고로 봐야 합니다.
교통망 계획과 개통 목표
3기 신도시 누리집은 왕숙지구에 경춘선과 GTX-B(예정)가 지구를 관통하고 별내선·진접선·경의중앙선이 인접해 있다고 설명합니다. 왕숙2지구는 강동~하남~남양주 도시철도 개통과 경의중앙선 역 신설로 서울 강남·북 접근성이 좋아질 것으로 제시돼 있습니다. LH는 GTX-B, 강동하남남양주선(9호선 연장), 경춘선이 만나는 왕숙역(가칭) 트리플 역세권을 계획하고 있다고 밝혔습니다.
| 노선 | 공식 발표 내용 | 개통 목표 |
|---|---|---|
| GTX-B(인천 연수구~남양주시) | 2024년 2월 민자사업심의 통과, 총사업비 4조 2,894억 원, 2024년 상반기 착공 계획 | 2030년 |
| 강동하남남양주선(9호선 연장) | 2024년 12월 기본계획 승인, 17.59km·정거장 8곳, 고덕·강일, 미사, 왕숙·왕숙2, 진접2지구 연결, 총사업비 2조 8,240억 원 | 2031년 |
국토교통부는 강동하남남양주선이 개통되면 진접2지구에서 서울 논현동까지 버스로 72분 걸리던 이동이 51분으로 줄고, 진접선(4호선)·경춘선·경의중앙선·GTX-B와 연계된다고 설명했습니다. 두 노선 모두 ‘목표’ 시기이므로, 첫 입주(2028년 예정 블록)부터 한동안은 기존 경춘선·버스·도로 위주로 이동해야 할 가능성을 염두에 두고 출퇴근 동선을 따져 보는 것이 현실적입니다.
주변 생활권과 자족 기능
왕숙은 별내·다산, 왕숙2는 다산·양정역세권과 붙어 있어 초기에는 이미 개발된 주변 생활권의 상업·공공시설을 함께 이용하게 됩니다. 실제 이용 동선은 블록 위치에 따라 크게 다르므로, 공고문의 단지 위치도와 지도에서 가까운 역·학교·생활시설까지 거리를 직접 확인해 보세요.
LH는 왕숙지구에 120만㎡ 규모의 왕숙도시첨단산업단지를 추진하고 있으며, 카카오 데이터센터와 우리금융 금융연구개발센터가 투자협약(MOU)을 맺었다고 밝혔습니다(2025년 7월 보도자료 기준). 협약 단계인 만큼 실제 입주 시기는 따로 확인이 필요합니다.
지금까지의 청약 일정(지난 일정)
| 공고 | 블록·물량 | 주요 내용 |
|---|---|---|
| 2025년 7월 24일(지난 일정) | 남양주왕숙 A-1·A-2블록, 1,030호 | LH 발표 기준 새 정부 출범 후 첫 3기 신도시 본청약. 분양가상한제 적용으로 전매제한은 있으나 실거주 의무 없음. 입주 예정 2028년 8월 |
| 2025년 11월 27일(지난 일정) | 남양주왕숙 A-24·B-17블록, 881호(사전청약 당첨자 몫 629호, 특별·일반공급 252호) | 3.3㎡당 1,880만 원, 평균 분양가 55㎡ 약 4.6억·74㎡ 약 5.6억·84㎡ 약 6.4억 원. 입주 예정 2028년 12월 |
| 2026년 4월 30일(지난 일정) | 남양주왕숙2 A-1블록 ‘왕숙 아테라’, 812세대(민간참여 공공분양, LH·금호건설 컨소시엄) | 접수 2026년 5월 18~28일, 당첨자 발표 6월 12일, 계약 8월 10~14일, 입주 예정 2029년 2월 |
LH는 2025년 11월 기준 왕숙지구에서 11개 블록 약 8천 호가 공사 중이고, 2026년에 약 1만 호가 추가 착공할 예정이라고 밝혔습니다. 앞으로 나올 블록의 공고 시기는 아직 확정 발표된 것이 없으므로 LH청약플러스 공고를 확인해야 합니다.
청약 전에 확인할 것
- 어느 지구의 어느 블록인지: ‘왕숙 A-1’과 ‘왕숙2 A-1’은 다른 단지입니다. 공고명에 적힌 지구명을 확인하세요.
- 사전청약 당첨자 몫: 사전청약을 했던 블록은 본청약 물량 상당수가 사전청약 당첨자에게 먼저 배정됩니다(예: A-24·B-17은 881호 중 629호).
- 공급 방식: 민간참여 공공분양은 문의처가 LH 콜센터가 아니라 단지 상담센터일 수 있고, 정정공고가 붙는 경우가 있습니다.
- 전매제한·거주의무·입주 예정 시기: 블록마다 다르므로 모집공고 원문에서 확인합니다.
- 주변 시세 비교: LH는 분양가가 인근 별내·다산 등과 비교해 합리적인 수준이라고 설명하지만, 직접 판단하려면 같은 면적대의 주변 아파트 실거래가를 확인하는 편이 좋습니다. 조회 방법은 아파트·오피스텔 실거래가 확인 방법에 정리했습니다.
본청약 뒤 미계약·당첨취소 물량이 나오면 무순위로 다시 공급될 수 있습니다. 무순위 신청 자격은 무순위 청약 신청 자격과 공고별 확인 조건에서 확인할 수 있습니다.
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